最近調查發(fā)現(xiàn)，2009~2011年間，在溫州高價拿下住宅地塊的開發(fā)商，按現(xiàn)在樓盤銷售價格測算，如今多數(shù)只能勉強保本或大幅虧損。
值得關注的是，這些地塊資本構成中，大多為溫州規(guī)模以上的大中型民營制造企業(yè)。之前，溫州民企大規(guī)模進軍房地產，出現(xiàn)“大企業(yè)造樓、小企業(yè)炒房”現(xiàn)象，這被視為溫州“產業(yè)空心化”的主要佐證。
事實上，在產業(yè)集群化、資金密集行業(yè)中，溫州著名鎖具品牌民企多以抱團形式予以投資，且多數(shù)集中在房地產領域。
2003年，溫州當?shù)?家鎖具企業(yè)，成立全國最大鎖業(yè)聯(lián)合體強強集團。除主業(yè)外，該集團近年來在外省投資商務酒店、房地產以及鋅業(yè)等，同時也在溫州進**地產開發(fā)等。
2004年，溫州中瑞財團、中馳財團出世。前者由十余家制造企業(yè)股東組成，號稱能撬動100億民資；后者由7家企業(yè)組成，號稱近30億元的可運作資金。在實際運作中，房地產均為其主營業(yè)務，其中中瑞財團先后開發(fā)曼哈頓、公園大地等項目。
2010年11月底，以樓面地價3.7萬元/平方米，競得原溫師院操場地塊的置信房地產開發(fā)公司，背后大股東為數(shù)十家民營企業(yè)老板，全部股東由250余人，形成金字塔形資本結構，所涉行業(yè)包括服裝、眼鏡、打火機和箱包等傳統(tǒng)加工制造業(yè)。
2010年前后，溫州市區(qū)縣先后出現(xiàn)的十余個“地王”，投資方多為制造、貿易等實體企業(yè)的“資金聯(lián)合體”。據(jù)知情人士介紹，因樓面地價太高，這十余個“地王”，如今多數(shù)已在“緩慢建設”中，有的甚至還未開建。
2011年，在“限購令”等政策層層加碼下，溫州房價、地價大幅降溫。
如今，溫州新房價格比最高位時，下降了百分之三四十。同樣在土地市場，“只漲不跌”的神話被打破，價格也比最高位時下降三成左右。如最近再次掛牌的江濱路鹿城段18、19號地塊，起拍樓面地價1.35萬元/平方米；而2011年11月，該地塊起拍樓面地價為1.98萬元/平方米。兩者比較，起拍樓面地價下降32%左右。
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