全國規模以上建材家居賣場12月銷售額為906.5億元，環比上漲5.32%，同比下降1.39%。2019年全年累計銷售額為10057.1億元，同比上漲4.09%。

　　(2019年12月份全國建材家居景氣指數BHI)

　　中國建材流通協會行業研究部就本期BHI數據解讀：

　　2019年收官之月，BHI環比上漲2.48點，再現“翹尾”行情。

　　與2018年相比，2019年BHI仍延續經濟新常態下的「L」形底部波動狀態，整體運行趨勢平穩向好，全國建材家居市場在各種「艱難」和「不確定」下，轉型升級步伐加快，全行業向著高質量發展方向砥礪前行。

　　具體分析如下：

　　從消費市場和 BHI 各分指數來看

　　12月本來是傳統淡季，但2020年春節在1月24日，較去年春節提早11天，是近年來較早的春節，建材家居市場年前的消費促銷等較為活躍，消費需求有所釋放，規模以上建材家居賣場銷售額環比上漲5.32%，BHI繼2018年，再現「翹尾」行情。

　　12月BHI環比微漲，各分指數表現為：

　　本月經理人信心指數、購買力指數、就業率指數環比下降，人氣指數、銷售能力指數、出租率指數環比上升，其中人氣指數環比上漲17.49點，漲幅第一。

　　2019年來曾多次提及，當前日漸理性的消費者，逐步在建材家居市場的多業態發展、提升消費者體驗感、線上向線下引流等轉型升級的相關動作下，回流于實體店面。

　　但與2018年同期相比，規模以上建材家居賣場12月銷售額同比仍是下降的，可見，真正的購買力并未實現轉化，仍是企業未來亟待突破的重點問題。

　　從全國房地產市場情況來看

　　2019年，我國房地產市場政策整體偏緊，長期堅持房住不炒屬性，各地因城施策政策頻頻發布，為進一步落實房地產長效機制奠定了堅實的基礎。市場方面，總體保持平穩降溫趨勢，且各級城市分化加劇。

　　據中指研究院發布的「百城價格指數」顯示，2019年12月，百城住宅平均價格為15168元平方米，環比上漲0.42%，百城新建住宅價格整體表現平穩。二手房市場在長期收緊調控過程中整體信心不足，二手房價格和成交量均處低位，整體維持弱勢平穩運行。

　　建材家居市場受全國房地產市場直接影響，全年并未出現爆發性好轉，整體仍在延續經濟新常態下的「L」底部波動狀態，符合年初預判。

　　2020年，全國房地產市場仍然「穩」字當頭，全國住房和城鄉建設工作會議明確指出，2020年要著力穩地價、穩房價、穩預期，保持房地產市場平穩健康發展。

　　對建材家居市場而言，2020年也應該是挖掘存量房產再裝修市場的一年，但如何服務空間巨大的存量房產再裝修市場，又是企業面臨的一大課題。

　　分析全年BHI走勢

　　1月為全年BHI最低點，逐步走高至3月旺季，4月BHI小幅回落，5月再次反彈為全年次高點，6月高溫多雨季節出現回落，平穩運行至9月開始攀升，10月為全年高點，11月市場進入冬日淡季BHI開始走低，12月翹尾收官。

　　2019年BHI指數總體高于去年，保持平穩上漲態勢。規模以上建材家居賣場全年銷售額較去年也穩步提升。

　　市場在轉型升級的過程中也凸顯以下特點：

　　一是市場集中度日漸提升。

　　在一個增速放緩的行業里，集中度提升是必然。全國建材家居市場「有貨不愁客」的黃金時代早已過去，在市場持續過飽和的當下，行業洗牌使得部分老牌建材家居市場難以為繼、悄然消失。

　　而以紅星美凱龍、居然之家為代表的行業巨頭仍在快速擴張，2019年居然之家成功借殼上市，這些都體現出「強者恒強、弱者離場」的趨勢正進一步深化，市場分化仍在加劇。如此冰火兩重天的現狀，既體現出當前市場競爭之激烈，又是行業發展一個均衡的良性循環。

　　二是消費升級成果明顯。

　　當前建材家居的消費市場上，消費者的消費需求從以往的基本滿足「住」的需求，開始向多樣化需求轉變，他們越來越重視對美好生活品質的追求，且更在意文化品味、審美情趣與情感觸動的全方位滿足。因此，智能家居、適老家居、健康家居等可引領消費趨勢的升級建材家居產品的市場前景廣闊。

　　三是市場新興業態發生顯著變化。

　　全屋定制和定制家居當前仍保持較高市場熱度，同時包括商務辦公、餐飲、娛樂、生活超市、家電、兒童培訓、健身等新興業態開始顯現，大家居、泛家居戰略正逐步推動建材家居市場的轉型升級，向智慧商場發展及提升場景化體驗等方面進行創新、升級。

　　小結

　　據國家統計局與中國物流與采購聯合會發布的，2019年12月份中國制造業采購經理指數(PMI)為50.2%，與上月持平，連續兩個月位于榮枯線以上，制造業延續上月擴張態勢，景氣穩中有升。預計2020年宏觀市場環境不會有太大變化，全國建材家居市場仍將保持平穩發展趨勢。

　　在這個以人為本、以消費者為核心的時代，建議建材家居企業堅持初心，不斷優化產品與服務，不負韶華，共譜行業高質量發展新篇章。

　　名詞解釋：BHI

　　BHI為全國建材家居景氣指數的簡稱。是由商務部流通業發展司、中國建筑材料流通協會共同發布的一個建材家居終端賣場的景氣度指數。它是從全國各指定的集中采集點采集了50000家建材家居商戶(鋪)的相關數據編制而成。

　　BHI反映了建材家居裝飾裝修材料的景氣度及市場走向，同時與國家房地產開發景氣指數對比，還能反映出房地產剛性需求的強弱。