全國規模以上建材家居賣場8月銷售額為752.86億元，環比上漲16.11%，同比下降6.74%。2020年1-8月份累計銷售額為4154.11億元，同比下降33.75%。

　　圖1：2019年1月-2020年8月

　　BHI與國房景氣指數對比圖

　　中國建材流通協會行業研究部就本期BHI數據解讀：

　　8月原本是建材家居市場傳統淡季，然而今年8月BHI快速上漲至101.93，重回景氣區間，創今年以來新高，且略高于去年同期，隨著常態化疫情防控成效不斷鞏固，全國建材家居市場基本回到正常發展軌道。

　　具體分析如下：

　　與社會消費品零售總額

　　對比分析

　　首先，與社會消費品零售總額進行對比分析：

　　8月份，社會消費品零售總額33571億元，同比增長0.5%，為今年以來首次正增長。其中，除汽車以外的消費品零售額30158億元，下降0.6%。

　　全國規模以上建材家居賣場8月銷售額為752.86億元，環比上漲16.11%，同比下降6.74%;占社會消費品零售總額比率為2.24%，占除汽車以外的消費品零售額比率為2.50%。

　　由于建材家居消費品低頻次、高價格、重服務等特點，前期全國建材家居市場受疫情影響較大，且其恢復速度相對滯后于其他消費品類市場。

　　然而隨著8月全國建材家居市場客流的快速恢復，市場展現出“淡季不淡”的特點，整體基本回至正常發展軌道。

　　2020年1-8月，全國規模以上建材家居賣場累計銷售額同比下降2116.01億元，其同比降額在1-8月社會消費品零售總額的同比降額中占比達8.76%。

　　1-8月份，社會消費品零售總額238029億元，除汽車以外的消費品零售額215139億元，同比均下降8.6%。

　　全國規模以上建材家居賣場累計銷售額為4154.11億元，同比下降33.75%;占1-8月份社會消費品零售總額比率為1.75%，占1-8月份除汽車以外的消費品零售額比率為1.93%。

圖2：2019年8月-2020年8月規模以上建材家居賣場銷售額與社會消費品零售總額同比增長速度對比圖

　　從全國房地產市場來看

　　其次，分析8月全國房地產市場：

　　8月份，各地堅持“房住不炒”定位，切實落實城市主體責任，房地產金融政策收緊，全國房地產市場運行總體平穩，房價小幅微漲。

　　據國家統計局數據顯示：1-8月份，商品房銷售面積98486萬平方米，同比下降3.3%，降幅比1-7月份收窄2.5個百分點;商品房銷售額96943億元，增長1.6%，1-7月份為下降2.1%;

　　8月份，房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為100.33，比7月份提高0.24點。預計未來兩個月，房企打折促銷、加速回款意愿將明顯增強，一二線城市和強三線城市受強勁需求穩固支撐，“金九銀十”銷售旺季可期。

　　二手房市場也運行平穩，二手房價格穩中略漲，環比上漲城市為47個，為今年以來次高水平;全國重點城市二手房實際成交量環比有所下降，且隨著房地產調控政策持續收緊，疊加“金九銀十”新房市場供應放量會分流二手房市場需求，預計未來兩個月二手房成交將季節性回調，客觀上也會使二手住宅市場保持價格穩定。

　　全國建材家居市場受到房地產市場直接影響，整體表現平穩向好。

　　自2012年起，促銷的常態化就已將8月淡季轉化為旺季的“先鋒月”，至今BHI環比均出現不同程度反超現象，今年也并無例外。

　　隨著疫情影響的逐漸減弱，建材家居市場淡季終端促銷力度加大，前期被壓抑的市場需求持續釋放，弱化了淡季效應，市場呈現出“淡季不淡”的特點。

　　但應注意，8月全國規模以上建材家居賣場銷售額為752.86億元，環比上漲16.11%，同比下降6.74%，同比降幅仍在收窄，但并未追上，說明市場整體仍處于疫后平穩向好階段，并未出現爆發性好轉。

　　從 BHI 各分指數來看

　　再次，分析BHI各分指數：拉動本月BHI大幅上漲的主要分指數，為其“人氣指數”及“經理人信心指數”。

　　本月“人氣指數”值為165.19，環比上漲67.24點，同比上漲11.49點，體現出由于防疫常態化，加上民眾安全意識增強，以及多種多樣終端促銷活動的加成，8月建材家居市場客流回至去年同期水平。

　　據國家統計局與中國物流與采購聯合會發布的8月份中國制造業采購經理指數(PMI)為51.0%，比上月略降0.1個百分點。雖然疫情沖擊仍在，但隨著各項宏觀調控政策的持續落地見效，我國宏觀經濟景氣持續恢復向好。

　　良好的宏觀背景有助于增強企業信心，加上市場對“金九銀十”消費旺季的滿滿期待，使得8月“經理人信心指數”達184.16點，環比上漲32.95點，同比上漲18.76點，且其絕對值達66.76(高于50看好后市、低于50看弱后市)，市場預期向好明顯。

　　小結

　　刻不容緩地激發內需是當前我國經濟發展的重要引擎，而激發建材家居行業內需的抓手，還應聚焦于存量房產再裝修。

　　隨著當前存量房市場規模占比的逐漸增加，存量房(舊房)的家裝需求被催生，疫情也激發了消費者對居住環境更高的需求和更深的思考，全國建材家居市場也迎來了新的市場空間和發展機遇。

　　建議企業擁抱市場變化，以創新態度提升產品、服務、管理等質量，把握當前市場機遇，乘風破浪，揚帆遠航。

　　名詞解釋：BHI

　　BHI為全國建材家居景氣指數的簡稱。是由商務部流通業發展司、中國建筑材料流通協會共同發布的一個建材家居終端賣場的景氣度指數。它是從全國各指定的集中采集點采集了50000家建材家居商戶(鋪)的相關數據編制而成。

　　BHI反映了建材家居裝飾裝修材料的景氣度及市場走向，同時與國家房地產開發景氣指數對比，還能反映出房地產剛性需求的強弱。

　　發布單位：

　　商務部流通業發展司

　　中國建筑材料流通協會