早在2016年，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，其中第12條指出:“允許改建房屋用于租賃。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。”

　　而這項(xiàng)政策直到五年后的今年才真正落地實(shí)施，就在10月28日，官方發(fā)文，長沙公寓可申請(qǐng)“商改住”。

　　文件中規(guī)定：居住在公寓的居民用戶，在符合條件的情況下可以申請(qǐng)居民用水用電，水電價(jià)格將大大降低!

　　眾所周知，家居行業(yè)消費(fèi)群體年輕化趨勢越發(fā)明顯，而就在年輕人之間口口相傳的新生代“夢想公寓”——loft公寓大火之際，不少新媒體平臺(tái)的博主站出來吐槽“天價(jià)水電費(fèi)”、“看著很好實(shí)際伸懶腰都難”，作為第一口吃魚的人，不論這魚是什么味道，他們確實(shí)是有資格做出自己的評(píng)價(jià)。

　　而在長沙發(fā)布可申請(qǐng)“商改住”的公文之后，似乎之前的一切缺點(diǎn)都被打上了補(bǔ)丁，但這條公文發(fā)布的時(shí)間點(diǎn)很耐人尋味，恰好是在恒大爆出金融危機(jī)，房地產(chǎn)行業(yè)走勢低靡的時(shí)候，看的出，這不僅是房地產(chǎn)行業(yè)的一次機(jī)會(huì)，也是下游家居行業(yè)的一次崛起的契機(jī)。

　　“商改住”后的精裝公寓市場將大大提高

　　Loft公寓之所以會(huì)吸引年輕人的目光，原因在于loft公寓小巧的兩層樓復(fù)式結(jié)構(gòu)以及在結(jié)構(gòu)下的精裝修風(fēng)格。

　　樓梯房說它是一種結(jié)構(gòu)不如說它是90后的一種“憧憬”，在二十一世紀(jì)初，正是90后、00后探索世界的時(shí)候，那時(shí)的科技遠(yuǎn)沒有如今這樣發(fā)達(dá)，兩層樓的復(fù)式洋房、暖色的led燈，這些都只存在于大多數(shù)人的24寸電視機(jī)里，長大后的他們，依舊對(duì)這些元素懷有“情節(jié)”，毫無疑問的是，出生在90~00年這一階層的人群是loft公寓的消費(fèi)主力軍。

　　不少喜歡loft公寓的年輕人通過租、購買的方式，選擇自己喜歡的裝修風(fēng)格的房子，這些loft公寓配備精裝修，價(jià)格沒有民用房價(jià)格那么高，不必做“房奴”。而在前幾年loft火爆時(shí)一些反對(duì)的聲音讓這個(gè)市場迅速消退下去，區(qū)別于民用水電，公寓用的是商用水電計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，甚至有的還被限制使用天然氣。

　　種種的不利因素澆滅了年輕消費(fèi)者們的熱情火焰，但在“商改住”的公告發(fā)布出來之后，市場消費(fèi)群體的熱情即將又被點(diǎn)燃。

　　精裝公寓發(fā)展帶動(dòng)整裝發(fā)展

　　為什么是公寓?原因是商用公寓存量過多，去存量是解決住房問題與資源浪費(fèi)問題的關(guān)鍵，房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展導(dǎo)致存量房的增加，商用公寓在其中就占到很大一部分。

　　為什么會(huì)選擇公寓?最主要的原因是他拎包入住，以及賞心悅目現(xiàn)代化的精裝修，而這些精裝修其實(shí)算作如今發(fā)展勢頭正猛的整裝。一站式拎包入住、精心搭配的軟裝布局等不僅僅是公寓的賣點(diǎn)，更是家居行業(yè)整裝布局于房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)風(fēng)口，如今不少家居品牌都在布局多品類家居，更有甚者已經(jīng)搶先做起了整裝，在精裝公寓的勢頭再次蓬勃而發(fā)時(shí)，這些整裝先鋒必定會(huì)先嘗到甜頭。

　　結(jié)語：

　　“商改住”公文的發(fā)布雖不能說是一個(gè)準(zhǔn)確的勢頭，但確實(shí)是蓄積勃發(fā)的風(fēng)口，毫無疑問，樓市正在松動(dòng)，接下來還會(huì)有哪些利好政策，讓我們拭目以待!