全國建材家居景氣指數(shù)BHI 4月份為142.16，環(huán)比上漲13.37點，同比上漲26.57點。全國規(guī)模以上建材家居賣場4月銷售額為1625.23億元，環(huán)比上漲25.72%,同比上漲60.66%;1-4月累計銷售額為4832.18億元，同比上漲23.30%。

　　中國建材流通協(xié)會行業(yè)研究部就本期BHI數(shù)據(jù)解讀：4月，全國建材家居市場旺季行情凸顯，BHI繼續(xù)延續(xù)前期上漲態(tài)勢，實現(xiàn)同比、環(huán)比雙增長的同時，刷新了今年BHI指數(shù)新高。

　　具體分析如下：

　　首先，分析全國房地產(chǎn)市場情況： 在防疫政策優(yōu)化疊加樓市利好政策持續(xù)顯效作用下，前期積壓購房需求在今年一季度集中釋放，重點城市啟動樓市“小陽春”行情。但進(jìn)入4月，前期積壓的需求逐步消化完畢，全國房地產(chǎn)市場活躍度有所下降，市場仍面臨下行壓力。市場表現(xiàn)來看，新房市場方面，4月房企推盤力度有所放緩，重點城市成交規(guī)模環(huán)比由增轉(zhuǎn)降,百城房價走勢承壓。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年4月，全國100個城市新建住宅平均價格為16181元/平方米，環(huán)比上漲0.02%，同比下跌0.07%;環(huán)同比漲跌幅均與3月持平。

　　二手房市場方面 ，4月二手房市場掛牌持續(xù)走高，而前期積壓需求的快速釋放后，4月份購房者入市動能不足，二手房市場活躍度普遍回落，成交規(guī)模環(huán)比有所下降，多數(shù)城市二手房價格環(huán)比下跌。數(shù)據(jù)顯示：4月全國百城二手住宅平均價格為15826元/平方米，環(huán)比下跌0.14%，跌幅較上月擴(kuò)大0.09個百分點;同比下跌1.28%，跌幅較上月擴(kuò)大0.16個百分點。

　　4月全國建材家居市場表現(xiàn)與房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一定差異。本月建材家居消費需求仍然持續(xù)釋放，市場在一季度基礎(chǔ)上進(jìn)一步回暖。本月全國規(guī)模以上建材家居賣場銷售額為1625.23億元，環(huán)比上漲25.72%,同比上漲60.66%。這一方面是由于BHI指數(shù)要稍滯后于房地產(chǎn)銷售情況，另一方面是當(dāng)前存量房產(chǎn)再裝修的份額在增大，家庭裝修這一塊兒，已不僅僅依靠新增房產(chǎn)了，這將成為今后發(fā)展的一個常態(tài)。

　　其次，分析BHI各分指數(shù)情況： 經(jīng)歷了過去三年，各大建材家居賣場采用的必是遠(yuǎn)勝于以往的營銷活動聚攏人氣，以期把握住今年“金三銀四”建材家居消費釋放的紅利。然而本月消費者進(jìn)店量較上月已經(jīng)走低，“人氣指數(shù)”值為173.73，環(huán)比下跌22.95，同比上漲4.46。這既說明了前期疫情長期影響線下銷售的情況下，建材家居消費行為線上轉(zhuǎn)移已成事實;也說明建材家居消費潛力仍有不足。另一方面，本月“購買力指數(shù)”值為86.26，環(huán)比上漲25.66，同比上漲31.36，二者對照來看，再次形成“看少買多”的反差，說明本月進(jìn)店的消費者成交量相對較高，且越來越多的消費者愿意為消費升級和品質(zhì)體驗買單，客單價逐步增長趨勢將愈發(fā)明顯。

　　還應(yīng)關(guān)注到，今年以來，市場表現(xiàn)好于去年同期，但行業(yè)發(fā)展信心仍需鞏固。本月“經(jīng)理人信心指數(shù)”這一先行指數(shù)為181.10點，環(huán)比上漲7.28點，同比下跌6.13點，仍位于高位景氣區(qū)間。由于當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)內(nèi)生動力仍然不強(qiáng)，疊加房地產(chǎn)市場下行壓力，行業(yè)對建材家居消費熱度的持續(xù)性仍存隱憂。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局與中國物流與采購聯(lián)合會發(fā)布的4月份中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)(PMI)為49.2%，比上月下降2.7個百分點，低于臨界點，制造業(yè)景氣水平回落?？梢?，當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)運行好轉(zhuǎn)主要是恢復(fù)性的，內(nèi)生動力還不強(qiáng)，需求仍然不足，接下來擴(kuò)內(nèi)需促消費政策有望持續(xù)發(fā)力。建議全國建材家居企業(yè)在激烈的市場競爭中仍要堅定信念，把握當(dāng)前政策發(fā)展機(jī)遇，摒棄傳統(tǒng)的粗放增長模式，以激發(fā)并滿足消費者的需求為核心，提供更加綠色、環(huán)保、康養(yǎng)、安全、智能的建材家居產(chǎn)品，不斷滿足人民日益增長的美好生活需要。